Avec un prix médian de 510.000 € pour une maison 4 façades au premier trimestre 2026, devenir propriétaire en Brabant wallon représente un budget conséquent.
Face à ces prix, une alternative attire naturellement certains acheteurs : acheter une maison à rénover.
Mais est-ce encore une bonne affaire en 2026 ?
Des prix particulièrement élevés en Brabant wallon pour l'immobilier
Le Brabant wallon est actuellement la province la plus chère de Wallonie pour les principales catégories de logements suivies par Statbel.
Dans certaines communes, les écarts sont encore plus impressionnants. Au premier trimestre 2026, Statbel relevait notamment un prix médian de 805.000 € à Lasne, 630.000 € à Chaumont-Gistoux, 567.500 € à Waterloo ou encore 500.000 € à Rixensart.
Acheter une habitation nécessitant des travaux peut donc constituer une porte d'entrée vers certaines localisations.
Le potentiel d'une maison à rénover
Le principal intérêt est de pouvoir arbitrer entre localisation, prix et travaux.
À budget équivalent, certains acquéreurs préféreront acheter une maison plus petite déjà rénovée. D'autres choisiront une habitation plus grande ou mieux située nécessitant des travaux.
La seconde option permet également de créer un logement adapté à ses besoins : nouvelle distribution, isolation, chauffage plus performant, extension éventuelle, etc.
Faites le calcul avant de tomber sous le charme
Imaginons deux biens fictifs :
- Maison A : 380.000 €, mais avec 120.000 € de travaux.
- Maison B : 465.000 €, déjà rénovée.
La maison A n'est pas automatiquement moins chère
Il faut comparer le coût total du projet et intégrer les imprévus, le financement des travaux, le temps nécessaire et éventuellement le coût d'un logement temporaire.
Le PEB peut devenir une opportunité… à certaines conditions
Une mauvaise performance énergétique entraîne des travaux, mais elle peut aussi créer une marge de négociation si ceux-ci sont correctement évalués.
Le nouveau régime wallon prévu à partir du 1er octobre 2026 doit justement concentrer le soutien sur les logements PEB E, F et G répondant aux objectifs d'amélioration prévus. Pour une maison unifamiliale, le montant pouvant être emprunté dans le cadre du dispositif pourra atteindre 75.000 €, sous réserve des conditions d'éligibilité.
Grez-Doiceau et l'est du Brabant wallon
Pour un acheteur souhaitant conjuguer environnement résidentiel et proximité de Wavre ou Louvain-la-Neuve, des secteurs comme Grez-Doiceau méritent particulièrement d'être étudiés.
Les biens à rénover peuvent y représenter une opportunité lorsque le prix d'achat reflète correctement les investissements nécessaires.
C'est précisément là que la connaissance du marché local devient importante.
Alors, bonne ou mauvaise affaire ?
Une maison à rénover peut encore être une excellente affaire en 2026, mais pas simplement parce qu'elle est moins chère.
Une bonne affaire est un bien dont le prix d'acquisition + les frais + les travaux restent cohérents par rapport à sa valeur une fois rénové et, surtout, à votre budget.
Avant de faire une offre, faites donc chiffrer les principaux travaux et analysez le PEB, l'urbanisme, l'installation électrique et l'état structurel du bâtiment.